طرح مسکن استیجاری «آشیان» در حالی از سوی دولت در حال اجراست که کارشناسان آن را مثبت ارزیابی میکنند، اما معتقدند ظرفیت فعلی آن پاسخگوی بخش کوچکی از نیاز جامعه هدف است و برای توسعه این طرح باید از مشارکت بخش خصوصی با روشهای شفاف تأمین مالی در دستور کار قرار گیرد.
به گزارش راویان به نقل از همشهری آنلاین، یک کارشناس بازار مسکن درباره طرح مسکن استیجاری یا «آشیان» گفت: موضوع مسکن استیجاری در سیاستگذاری کشور سابقه چندین دههای دارد و در بسیاری از تجربیات جهانی نیز شهرداریها و نهادهای عمومی با ایجاد واحدهای استیجاری و عرضه آنها با اجارههای پایینتر، مسکن اقشار هدف را تأمین میکنند.
فرشید ایلاتی در برنامه «پارکوی» تلویزیون همشهری، گفت: این طرح میتواند بخشی از نیاز مسکن خانوادهها، بهویژه زوجهای جوانی را که در ۵ سال گذشته ازدواج کردهاند، پوشش دهد. البته باید توجه داشت که مسکن استیجاری راهحل نهایی مشکل مسکن این خانوارها نیست و بیشتر میتواند یک راهکار موقت، فرصت پسانداز و بهبود شرایط اقتصادی را برای آنها فراهم کند.
این کارشناس افزود: این موضوع تاکنون چندان عملیاتی نشده بود، اما در دولت چهاردهم برای نخستین بار بحث اجرای آن بهصورت جدی مطرح شد. البته ظرفیت فعلی طرح در مقایسه با نیاز بازار حتی به چند درصد هم نمیرسد و بنابراین دولت باید به سمت مدلهای بزرگتر و متنوعتر توسعه مسکن استیجاری حرکت کند.
ایلاتی درباره مدل اجرایی طرح گفت: آنچه تاکنون مطرح شده خرید واحدهای مسکونی از انبوهسازان است، واحدهایی که بهدلیل شرایط بازار مسکن، بهخصوص در برخی شهرهای کوچک امکان فروش آنها فراهم نشده است. دولت میتواند این واحدها را با قیمت مناسب خریداری کند و در مقابل، زمینهای دارای قابلیت ساخت را در اختیار انبوهسازان قرار دهد تا چرخه تولید مسکن دوباره فعال شود.
او افزود: بهجای اینکه دولت مستقیما اقدام به خرید واحدهای مسکونی کند، میتوان زمینهای بزرگ را در اختیار بخش خصوصی قرار داد تا این بخش اقدام به ساخت واحدهای مسکونی و اجاره آنها به اقشار هدف دولت کند. راهکارهای مختلفی برای افزایش ظرفیت این طرح و متنوع کردن مدلهای تأمین مالی وجود دارد و باید مشارکت بخش خصوصی هم برای ورود به این حوزه جذاب شود.
ایلاتی گفت: مدل فعلی شاید جذابیت کافی برای بخش خصوصی نداشته باشد، اما اگر زمینهای بزرگ در اختیار سازندگان قرار گیرد، میتوان مدلی طراحی کرد که بخشی از واحدهای ساختهشده توسط سازنده به فروش برسد و بخشی نیز در راستای اهداف دولت به مسکن استیجاری اختصاص پیدا کند.
وی افزود: در چنین مدلی، واحدهای استیجاری بهدلیل استفاده از زمین، تسهیلات و امکانات دولتی با اجاره پایینتری عرضه میشوند و در عین حال اصل سرمایه سرمایهگذار نیز بهصورت ساختمان حفظ میشود و میتواند بازدهی مناسبی برای بخش خصوصی داشته باشد.
